Ипотечный калькулятор
Введите стоимость жилья, взнос и ставку — покажем ежемесячный платёж, переплату и помесячный график погашения долга. Можно поделиться расчётом по ссылке.
| Год | Платёж за год | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 716 268 ₽ | 47 222 ₽ | 669 046 ₽ | 4,75 млн ₽ |
| 2 | 716 268 ₽ | 54 274 ₽ | 661 994 ₽ | 4,7 млн ₽ |
| 3 | 716 268 ₽ | 62 380 ₽ | 653 888 ₽ | 4,64 млн ₽ |
| 4 | 716 268 ₽ | 71 695 ₽ | 644 573 ₽ | 4,56 млн ₽ |
| 5 | 716 268 ₽ | 82 403 ₽ | 633 865 ₽ | 4,48 млн ₽ |
| 6 | 716 268 ₽ | 94 709 ₽ | 621 559 ₽ | 4,39 млн ₽ |
| 7 | 716 268 ₽ | 108 853 ₽ | 607 415 ₽ | 4,28 млн ₽ |
| 8 | 716 268 ₽ | 125 109 ₽ | 591 159 ₽ | 4,15 млн ₽ |
| 9 | 716 268 ₽ | 143 793 ₽ | 572 475 ₽ | 4,01 млн ₽ |
| 10 | 716 268 ₽ | 165 267 ₽ | 551 001 ₽ | 3,84 млн ₽ |
| 11 | 716 268 ₽ | 189 949 ₽ | 526 319 ₽ | 3,65 млн ₽ |
| 12 | 716 268 ₽ | 218 316 ₽ | 497 952 ₽ | 3,44 млн ₽ |
| 13 | 716 268 ₽ | 250 920 ₽ | 465 348 ₽ | 3,19 млн ₽ |
| 14 | 716 268 ₽ | 288 393 ₽ | 427 875 ₽ | 2,9 млн ₽ |
| 15 | 716 268 ₽ | 331 462 ₽ | 384 806 ₽ | 2,57 млн ₽ |
| 16 | 716 268 ₽ | 380 963 ₽ | 335 305 ₽ | 2,18 млн ₽ |
| 17 | 716 268 ₽ | 437 857 ₽ | 278 411 ₽ | 1,75 млн ₽ |
| 18 | 716 268 ₽ | 503 248 ₽ | 213 020 ₽ | 1,24 млн ₽ |
| 19 | 716 268 ₽ | 578 404 ₽ | 137 864 ₽ | 664 784 ₽ |
| 20 | 716 268 ₽ | 664 784 ₽ | 51 484 ₽ | 0 ₽ |
Как считать ипотеку
Ключевых параметров ипотеки четыре: сумма кредита, ставка, срок и тип платежа. Первые три понятны. Тип платежа часто недооценивают — а зря.
Аннуитетный платёж — одинаковая сумма каждый месяц. Банки предлагают его по умолчанию: проще планировать бюджет. Но в первые годы почти весь платёж уходит на проценты: вы платите много, а долг убывает медленно.
Дифференцированный платёж убывает каждый месяц. Тело долга делится поровну на весь срок, а проценты начисляются на убывающий остаток. Итоговая переплата ниже, но первые платежи ощутимо выше — важно убедиться, что банк одобрит нужную сумму с учётом более высокой нагрузки.
Переплата — разница между суммой всех платежей и телом кредита. При ставке 14% и сроке 20 лет переплата составит около 200% от суммы кредита. Именно поэтому досрочное погашение в первые 3–5 лет настолько эффективно: вы уменьшаете базу, с которой начисляются проценты на весь оставшийся срок.
Частые вопросы
Чем аннуитетный платёж отличается от дифференцированного? ↓
При аннуитете платёж фиксирован весь срок — удобно для бюджета. При дифференцированном первые платежи выше, зато итоговая переплата меньше: проценты начисляются на убывающий остаток долга.
Как уменьшить переплату по ипотеке? ↓
Три способа: (1) большой первоначальный взнос — меньше кредит, меньше процентов; (2) более короткий срок — меньше месяцев начисления; (3) досрочные погашения в первые годы — вы сокращаете «дорогой» хвост, пока доля процентов в платеже максимальна.
Стоит ли выбирать дифференцированный платёж? ↓
Если доход позволяет, да. Переплата меньше на 10–20% при той же ставке. Главное — проверить, что банк одобрит нужную сумму: при расчёте долговой нагрузки он берёт первый (максимальный) платёж.
Когда выгодно досрочное погашение? ↓
Всегда, но особенно в первые годы. При аннуитете в начале срока 70–80% платежа составляют проценты. Досрочное погашение уменьшает остаток, с которого начисляются проценты, и эффект на переплату кратно выше, чем в конце срока.
Другие калькуляторы